【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -86.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.7年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 78.9 坪から +69.3 ％増)。平均建物面積は 155.2 坪 (昨年 32.8 坪から +373.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(田吉駅)は -27.9 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -27.9 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.7 年 → 2025年 21.0 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.4 分 → 2025年 15.8 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 54.8万/坪 (21.0年/133坪) | 75.9万/坪 (23.1年/79.7坪) | 74.6万/坪 (18.5年/112坪) |
| 宮崎空港駅 | - | 29.9万/坪 (45.8年/72.2坪) | 69.2万/坪 (19.9年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 23.1年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 79.7 坪から +67.5 ％増)。平均建物面積は 155.2 坪 (昨年 34.1 坪から +355.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.3 分 → 2025年 15.8 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示