【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.7年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 78.9 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 32.8 坪から +133.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮崎空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮崎空港駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 41.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮崎空港駅)は +37.1 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -32.0 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -65.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 51.6万/坪 (26.5年/84.9坪) | 75.9万/坪 (23.1年/79.7坪) | 74.6万/坪 (18.5年/112坪) |
| 宮崎空港駅 | 41.0万/坪 (30.3年/99.4坪) | 29.9万/坪 (45.8年/72.2坪) | 69.2万/坪 (19.9年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮崎空港駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 45.8年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 72.2 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 23.1 坪から +109.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.8 年 → 2025年 30.3 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.0 分 → 2025年 23.2 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
田吉駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -65.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.1年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 79.7 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 86.9 坪 (昨年 34.1 坪から +155.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.1 年 → 2025年 26.5 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示