【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.1年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 104.6 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 155.2 坪 (昨年 29.2 坪から +432.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。田吉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田吉駅で昨年に比べ -7.3 ％、坪単価は 54.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は -7.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -7.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.1 年 → 2025年 21.0 年、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 54.8万/坪 (21.0年/133坪) | 59.1万/坪 (26.1年/105坪) | 124万/坪 (0.3年/56.7坪) |
| 宮崎空港駅 | - | - | 52.9万/坪 (39.0年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.1年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 104.6 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 155.2 坪 (昨年 29.2 坪から +432.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.1 年 → 2025年 21.0 年、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示