【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.0年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 106.4 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 41.4 坪から +30.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。塚目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出山駅で昨年に比べ +582.9 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩出山駅)は +582.9 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小牛田駅)は -61.9 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 29.7 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -83.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 15.1万/坪 (29.0年/98.3坪) | 39.7万/坪 (22.0年/74.0坪) | 44.9万/坪 (23.9年/76.6坪) |
| 北浦駅 | - | 15.9万/坪 (37.8年/185坪) | 8.9万/坪 (50.5年/247坪) |
| 陸前谷地駅 | - | 34.4万/坪 (30.6年/66.6坪) | 19.9万/坪 (37.4年/63.5坪) |
| 古川駅 | 61.6万/坪 (22.9年/121坪) | 59.6万/坪 (15.5年/87.3坪) | 48.7万/坪 (21.1年/128坪) |
| 塚目駅 | 56.4万/坪 (25.0年/129坪) | 34.5万/坪 (27.4年/95.9坪) | 66.2万/坪 (17.9年/100坪) |
| 西古川駅 | 10.7万/坪 (54.4年/141坪) | 25.6万/坪 (33.1年/168坪) | 28.4万/坪 (34.3年/147坪) |
| 東大崎駅 | - | 72.1万/坪 (10.5年/188坪) | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 35.7万/坪 (32.5年/226坪) | 5.2万/坪 (48.8年/245坪) | 23.0万/坪 (41.6年/161坪) |
| 有備館駅 | - | 10.3万/坪 (54.3年/52.9坪) | 3.0万/坪 (54.8年/103坪) |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | 5.8万/坪 (51.3年/295坪) | - |
| 川渡温泉駅 | - | 10.9万/坪 (61.7年/146坪) | 12.0万/坪 (62.2年/89.2坪) |
| 鳴子御殿湯駅 | - | 7.4万/坪 (39.7年/110坪) | 2.6万/坪 (50.8年/48.4坪) |
| 鳴子温泉駅 | - | 16.2万/坪 (36.1年/97.6坪) | 8.5万/坪 (53.3年/15.1坪) |
| 中山平温泉駅 | - | 43.1万/坪 (43.9年/63.5坪) | 10.6万/坪 (40.7年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出山駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +582.9 ％)
岩出山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +582.9％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 48.8年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 226.4 坪 (昨年 245.0 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 66.0 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.8 年 → 2025年 32.5 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 13.2 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
小牛田駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.0年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 74.0 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.6 坪から +93.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 29.0 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.9 分 → 2025年 23.0 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示