【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -43.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.8年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 123.3 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 43.8 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚目駅で昨年に比べ +507.1 ％、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚目駅)は +507.1 ％(坪単価 +47.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小牛田駅)は -67.9 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 29.7 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.7％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 15.1万/坪 (29.0年/98.3坪) | 47.1万/坪 (12.4年/75.9坪) | 61.1万/坪 (24.0年/68.1坪) |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 陸前谷地駅 | - | 37.0万/坪 (31.0年/72.6坪) | 29.1万/坪 (28.0年/63.5坪) |
| 古川駅 | 61.6万/坪 (22.9年/121坪) | 48.9万/坪 (18.8年/100坪) | 43.6万/坪 (21.4年/130坪) |
| 塚目駅 | 56.4万/坪 (25.0年/129坪) | 9.3万/坪 (41.5年/117坪) | 90.5万/坪 (0.5年/121坪) |
| 西古川駅 | 10.7万/坪 (54.4年/141坪) | 25.4万/坪 (30.3年/213坪) | 37.6万/坪 (28.5年/127坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 35.7万/坪 (32.5年/226坪) | - | - |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | 11.0万/坪 (64.0年/363坪) | - |
| 川渡温泉駅 | - | 30.2万/坪 (68.0年/275坪) | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | 14.4万/坪 (28.0年/87.7坪) | - |
| 鳴子温泉駅 | - | 8.3万/坪 (28.0年/74.1坪) | - |
| 中山平温泉駅 | - | - | 4.1万/坪 (44.0年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚目駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +507.1 ％)
塚目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +507.1％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 41.5年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 117.5 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 55.2 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.5 年 → 2025年 25.0 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 19.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
小牛田駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 12.4年から +133.8 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 75.9 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.9 坪から +91.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 29.0 年、+133.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 23.0 分、+69.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示