【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.5年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 121.7 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 56.4 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。陸前谷地駅、川渡温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山平温泉駅で昨年に比べ +630.0 ％、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山平温泉駅、有備館駅)は +434.7 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩出山駅、塚目駅)は -65.5 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 23.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 33.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山平温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +630.0％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 39.7万/坪 (22.0年/74.0坪) | 44.9万/坪 (23.9年/76.6坪) | 49.9万/坪 (18.0年/73.4坪) |
| 北浦駅 | 21.4万/坪 (23.8年/248坪) | 8.9万/坪 (50.5年/247坪) | 10.7万/坪 (38.9年/195坪) |
| 陸前谷地駅 | 34.4万/坪 (30.6年/66.6坪) | 19.9万/坪 (37.4年/63.5坪) | 21.6万/坪 (35.5年/124坪) |
| 古川駅 | 57.9万/坪 (16.2年/87.8坪) | 48.7万/坪 (21.1年/128坪) | 58.4万/坪 (27.6年/105坪) |
| 塚目駅 | 30.7万/坪 (30.0年/101坪) | 66.2万/坪 (17.9年/100坪) | 127万/坪 (26.8年/94.5坪) |
| 西古川駅 | 18.1万/坪 (36.1年/162坪) | 28.4万/坪 (34.3年/147坪) | 45.4万/坪 (18.9年/195坪) |
| 東大崎駅 | 72.1万/坪 (10.5年/188坪) | - | 15.2万/坪 (23.3年/230坪) |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 5.2万/坪 (48.8年/245坪) | 23.0万/坪 (41.6年/161坪) | 24.4万/坪 (43.4年/118坪) |
| 有備館駅 | 10.3万/坪 (54.3年/52.9坪) | 3.0万/坪 (54.8年/103坪) | 24.5万/坪 (15.0年/112坪) |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | 5.8万/坪 (51.3年/295坪) | - | - |
| 川渡温泉駅 | 15.9万/坪 (61.7年/164坪) | 12.0万/坪 (62.2年/89.2坪) | 5.7万/坪 (38.3年/42.4坪) |
| 鳴子御殿湯駅 | 7.4万/坪 (39.7年/110坪) | 2.6万/坪 (50.8年/48.4坪) | - |
| 鳴子温泉駅 | 8.3万/坪 (28.0年/74.1坪) | 8.5万/坪 (53.3年/15.1坪) | 6.8万/坪 (37.7年/325坪) |
| 中山平温泉駅 | 10.6万/坪 (40.7年/115坪) | 14.9万/坪 (32.9年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山平温泉駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +630.0 ％)
中山平温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +630.0％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 40.7年から -30.6 ％減)。平均建物面積は 284.4 坪 (昨年 27.8 坪から +921.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.7 年 → 2024年 28.3 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
有備館駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +239.4 ％)
有備館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +239.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 54.8年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 102.9 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 72.6 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
岩出山駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
岩出山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 41.6年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 161.1 坪から +52.1 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 20.7 坪から +219.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.0 分 → 2024年 9.7 分、-71.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.6 年 → 2024年 48.8 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
塚目駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
塚目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 17.9年から +67.8 ％増)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 100.1 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 35.6 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 30.0 年、+67.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.9 分 → 2024年 22.8 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示