【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 21.9年から +77.3 ％増)。平均土地面積は 159.9 坪 (昨年 118.6 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 42.2 坪から +32.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +11.6 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は -78.2 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 38.8 年、+77.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.2 分 → 2024年 58.7 分、+49.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 63.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 14.4万/坪 (48.8年/145坪) | 66.1万/坪 (6.8年/103坪) | - |
| 柳津駅 | 36.2万/坪 (22.8年/248坪) | 32.4万/坪 (22.8年/188坪) | - |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 25.1万/坪 (44.2年/124坪) | 41.4万/坪 (23.9年/111坪) | 43.3万/坪 (25.4年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.8年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 187.6 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 30.3 坪から +125.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 90.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
前谷地駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 6.8年から +622.1 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 102.9 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.8 年 → 2024年 48.8 年、+622.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 21.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示