【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +39.1％( +4.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.0％( -20件)と減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 42.2年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 179.4 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 46.8 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 6 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。陸前豊里駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ -12.5 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(前谷地駅)は +336.3 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸前豊里駅)は -12.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 63.2 分 → 2026年 10.3 分、-83.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +336.3％( +13.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -12.5％( -1.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 17.8万/坪 (45.0年/77.9坪) | 4.1万/坪 (46.5年/176坪) | 14.4万/坪 (48.8年/145坪) |
| 和渕駅 | - | 6.2万/坪 (37.2年/346坪) | 5.1万/坪 (42.2年/192坪) |
| のの岳駅 | - | - | 25.4万/坪 (0年/514坪) |
| 陸前豊里駅 | 11.6万/坪 (28.0年/99.8坪) | 13.3万/坪 (40.2年/205坪) | 27.7万/坪 (28.3年/133坪) |
| 御岳堂駅 | - | 17.2万/坪 (28.8年/154坪) | - |
| 柳津駅 | - | 12.8万/坪 (45.2年/113坪) | 26.6万/坪 (34.6年/181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前谷地駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +336.3 ％)
前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +336.3％( +13.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 46.5年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 176.5 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 43.4 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.0 分 → 2026年 5.5 分、-83.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
陸前豊里駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -12.5％( -1.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 40.2年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 205.0 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 72.8 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.2 年 → 2026年 28.0 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 57.7 分 → 2026年 20.0 分、-65.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示