【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.2％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 35.5年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 221.4 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 65.8 坪から -43.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 6 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(前谷地駅)は +348.4 ％(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸前豊里駅)は -32.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 56.2 分 → 2026年 10.3 分、-81.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.5 年 → 2026年 39.4 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +348.4％( +13.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.6％( -5.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 17.8万/坪 (45.0年/77.9坪) | 4.0万/坪 (44.0年/218坪) | - |
| 和渕駅 | - | - | 6.6万/坪 (57.0年/154坪) |
| のの岳駅 | - | - | - |
| 陸前豊里駅 | 11.6万/坪 (28.0年/99.8坪) | 17.2万/坪 (24.0年/254坪) | 44.2万/坪 (19.0年/120坪) |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | - | 9.9万/坪 (50.0年/127坪) | 5.9万/坪 (57.4年/221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前谷地駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +348.4 ％)
前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +348.4％( +13.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 44.0年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 217.8 坪から -64.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 45.4 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 5.5 分、-90.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
陸前豊里駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.6％( -5.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.0年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 254.1 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 92.3 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.7 分 → 2026年 20.0 分、-40.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 24.0 年 → 2026年 28.0 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示