【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -19.7万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 28.9年から +50.2 ％増)。平均土地面積は 193.0 坪 (昨年 199.7 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 40.2 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 6 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は -24.2 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -88.5 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 74.7 分 → 2025年 65.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.9 年 → 2025年 43.3 年、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -5.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -31.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR気仙沼線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 4.7万/坪 (47.5年/227坪) | - | 41.8万/坪 (27.5年/72.6坪) |
| 和渕駅 | 0.6万/坪 (56.5年/178坪) | - | - |
| のの岳駅 | - | 25.4万/坪 (0年/514坪) | - |
| 陸前豊里駅 | 17.8万/坪 (30.0年/150坪) | 23.4万/坪 (25.5年/144坪) | - |
| 御岳堂駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 4.0万/坪 (52.5年/260坪) | 35.1万/坪 (32.2年/126坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -5.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.5年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 144.2 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 48.9 坪から +11.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.5 年 → 2025年 30.0 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 64.3 分 → 2025年 75.0 分、+16.6 ％と増加)
柳津駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.5％( -31.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 32.2年から +63.2 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 125.5 坪から +107.2 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 38.3 坪から +42.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 52.5 年、+63.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 100.0 分 → 2025年 120.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示