【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 354 件(１年前(2024年)に比べて -52.5％( -391件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.0年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 84.4 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 40.9 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。東白石駅、館腰駅、愛宕駅、新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬峰駅で昨年に比べ +222.9 ％、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬峰駅、田尻駅)は +184.8 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高城町駅、鹿島台駅)は -74.5 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.3 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +23.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | 4.5万/坪 (67.3年/197坪) | - |
| 白石駅 | 16.6万/坪 (36.8年/92.9坪) | 24.4万/坪 (26.7年/92.7坪) | 17.7万/坪 (35.4年/103坪) |
| 東白石駅 | 45.3万/坪 (29.2年/141坪) | 26.8万/坪 (31.2年/127坪) | 37.4万/坪 (33.3年/178坪) |
| 北白川駅 | 15.0万/坪 (52.3年/121坪) | 27.4万/坪 (41.3年/148坪) | 56.7万/坪 (0.5年/194坪) |
| 大河原駅 | 41.6万/坪 (22.9年/140坪) | 35.9万/坪 (27.8年/99.7坪) | 32.5万/坪 (32.3年/128坪) |
| 船岡駅 | 27.4万/坪 (28.0年/99.3坪) | 52.6万/坪 (22.2年/126坪) | 47.2万/坪 (22.5年/99.5坪) |
| 槻木駅 | 58.3万/坪 (41.3年/52.9坪) | 24.7万/坪 (32.0年/99.7坪) | 53.5万/坪 (15.7年/79.8坪) |
| 岩沼駅 | 74.9万/坪 (16.4年/90.3坪) | 69.8万/坪 (16.8年/86.1坪) | 77.4万/坪 (14.7年/84.7坪) |
| 館腰駅 | 86.4万/坪 (9.4年/63.1坪) | 68.7万/坪 (17.6年/74.7坪) | 55.9万/坪 (26.7年/90.6坪) |
| 名取駅 | 94.6万/坪 (16.3年/55.2坪) | 88.2万/坪 (16.4年/70.9坪) | 111万/坪 (8.7年/60.1坪) |
| 南仙台駅 | 88.9万/坪 (13.9年/64.5坪) | 94.8万/坪 (13.3年/59.6坪) | 84.2万/坪 (13.9年/64.4坪) |
| 太子堂駅 | 109万/坪 (13.4年/73.8坪) | 119万/坪 (10.3年/65.5坪) | 132万/坪 (16.1年/57.0坪) |
| 長町駅 | 147万/坪 (16.9年/55.7坪) | 123万/坪 (10.1年/73.2坪) | 105万/坪 (14.4年/75.8坪) |
| 仙台駅 | 77.2万/坪 (23.4年/67.9坪) | 76.4万/坪 (22.7年/80.4坪) | 127万/坪 (25.0年/86.4坪) |
| 東仙台駅 | 87.0万/坪 (17.6年/48.5坪) | 96.0万/坪 (16.3年/58.1坪) | 74.2万/坪 (28.4年/75.1坪) |
| 岩切駅 | 98.4万/坪 (10.6年/72.6坪) | 100万/坪 (11.4年/64.9坪) | 93.1万/坪 (13.5年/69.5坪) |
| 陸前山王駅 | 60.4万/坪 (24.3年/27.2坪) | 166万/坪 (4.1年/54.5坪) | 116万/坪 (14.0年/58.5坪) |
| 国府多賀城駅 | 65.6万/坪 (20.1年/88.7坪) | 107万/坪 (6.6年/55.4坪) | 93.2万/坪 (26.2年/195坪) |
| 塩釜駅 | 36.9万/坪 (34.5年/84.6坪) | 60.1万/坪 (25.6年/75.4坪) | 58.1万/坪 (24.6年/101坪) |
| 松島駅 | - | 15.7万/坪 (45.8年/75.6坪) | 61.9万/坪 (16.8年/99.8坪) |
| 愛宕駅 | 9.2万/坪 (29.7年/47.4坪) | 6.3万/坪 (50.8年/111坪) | 39.4万/坪 (19.2年/216坪) |
| 品井沼駅 | - | 6.4万/坪 (33.0年/286坪) | - |
| 鹿島台駅 | 6.5万/坪 (39.4年/209坪) | 21.6万/坪 (37.7年/186坪) | 26.2万/坪 (25.1年/166坪) |
| 松山町駅 | - | 64.3万/坪 (12.5年/73.4坪) | 37.7万/坪 (18.3年/129坪) |
| 小牛田駅 | 15.1万/坪 (29.0年/98.3坪) | 39.7万/坪 (22.0年/74.0坪) | 44.9万/坪 (23.9年/76.6坪) |
| 田尻駅 | 50.4万/坪 (10.0年/63.5坪) | 20.4万/坪 (46.1年/124坪) | 48.5万/坪 (17.8年/183坪) |
| 瀬峰駅 | 63.4万/坪 (0年/142坪) | 19.6万/坪 (42.0年/184坪) | 29.3万/坪 (20.5年/74.1坪) |
| 梅ケ沢駅 | 11.7万/坪 (49.3年/163坪) | - | 57.4万/坪 (24.9年/166坪) |
| 新田駅 | 68.0万/坪 (14.2年/250坪) | 42.4万/坪 (24.9年/120坪) | 39.4万/坪 (25.5年/140坪) |
| 石越駅 | 18.3万/坪 (30.6年/303坪) | 26.0万/坪 (33.9年/218坪) | 16.1万/坪 (35.4年/257坪) |
| 有壁駅 | - | 29.8万/坪 (9.0年/333坪) | - |
| 高城町駅 | 6.9万/坪 (46.7年/86.2坪) | 32.9万/坪 (38.2年/97.7坪) | 44.9万/坪 (31.0年/95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬峰駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +222.9 ％)
瀬峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +222.9％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 42.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 183.8 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 61.3 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 65.0 分 → 2025年 75.0 分、+15.4 ％と増加)
田尻駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +146.6 ％)
田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +146.6％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 46.1年から -78.3 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 124.0 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.4 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.1 年 → 2025年 10.0 年、-78.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 8.0 分、-64.2 ％と大きく減少)
高城町駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.1％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 38.2年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 97.7 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.7 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.2 年 → 2025年 46.7 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
鹿島台駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 37.7年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 186.4 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 43.4 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.4 分 → 2025年 23.3 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示