【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2024年)に比べて -21.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.0年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 84.9 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 43.4 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。大河原駅、東仙台駅、塩釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田駅で昨年に比べ +422.1 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田駅、東白石駅)は +273.9 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島台駅、小牛田駅)は -81.9 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.0 年 → 2025年 18.3 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 12.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 34.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.3 ％ → 2025年 35.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.8％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 15.8万/坪 (32.0年/117坪) | 23.6万/坪 (26.6年/84.1坪) | 16.5万/坪 (39.6年/102坪) |
| 東白石駅 | 32.0万/坪 (40.6年/132坪) | 14.2万/坪 (31.5年/141坪) | 29.9万/坪 (30.0年/191坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 40.9万/坪 (25.5年/146坪) | 26.8万/坪 (32.1年/92.5坪) | 33.4万/坪 (28.6年/186坪) |
| 船岡駅 | 24.3万/坪 (27.0年/130坪) | 61.9万/坪 (15.5年/126坪) | 59.3万/坪 (9.6年/108坪) |
| 槻木駅 | - | 27.7万/坪 (28.6年/73.5坪) | 61.7万/坪 (17.8年/99.8坪) |
| 岩沼駅 | 78.1万/坪 (15.0年/64.5坪) | 69.5万/坪 (14.5年/91.1坪) | 78.2万/坪 (11.3年/123坪) |
| 館腰駅 | 39.7万/坪 (25.0年/75.6坪) | 74.8万/坪 (15.2年/67.6坪) | 48.8万/坪 (19.0年/89.2坪) |
| 名取駅 | 90.8万/坪 (15.4年/56.1坪) | 94.3万/坪 (12.8年/64.0坪) | 105万/坪 (10.2年/63.7坪) |
| 南仙台駅 | 81.8万/坪 (16.9年/70.6坪) | 98.0万/坪 (14.4年/67.8坪) | 90.9万/坪 (9.5年/52.3坪) |
| 太子堂駅 | 124万/坪 (6.7年/79.4坪) | 122万/坪 (16.8年/98.3坪) | 122万/坪 (14.6年/53.2坪) |
| 長町駅 | 117万/坪 (1.0年/34.3坪) | 113万/坪 (16.9年/59.4坪) | 102万/坪 (11.4年/66.6坪) |
| 仙台駅 | 94.7万/坪 (18.0年/61.7坪) | 101万/坪 (21.4年/84.2坪) | 215万/坪 (22.0年/84.9坪) |
| 東仙台駅 | 101万/坪 (12.2年/50.6坪) | 78.9万/坪 (26.9年/74.6坪) | 73.4万/坪 (32.6年/61.2坪) |
| 岩切駅 | 99.4万/坪 (14.0年/103坪) | 104万/坪 (13.6年/64.7坪) | 116万/坪 (13.8年/79.5坪) |
| 陸前山王駅 | - | 136万/坪 (1.0年/51.4坪) | 54.4万/坪 (41.0年/69.6坪) |
| 国府多賀城駅 | 67.2万/坪 (18.0年/96.0坪) | 90.3万/坪 (9.0年/56.7坪) | 81.1万/坪 (30.0年/63.5坪) |
| 塩釜駅 | 37.5万/坪 (27.0年/91.0坪) | 26.2万/坪 (37.6年/67.5坪) | 38.4万/坪 (35.5年/80.2坪) |
| 松島駅 | - | - | 11.5万/坪 (29.0年/112坪) |
| 愛宕駅 | 6.6万/坪 (72.0年/118坪) | - | |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 1.1万/坪 (46.0年/221坪) | 25.3万/坪 (47.0年/393坪) | 7.5万/坪 (35.0年/118坪) |
| 松山町駅 | - | - | |
| 小牛田駅 | 15.1万/坪 (29.0年/98.3坪) | 47.1万/坪 (12.4年/75.9坪) | 61.1万/坪 (24.0年/68.1坪) |
| 田尻駅 | - | 17.1万/坪 (49.5年/99.8坪) | 56.2万/坪 (26.0年/242坪) |
| 瀬峰駅 | - | 17.0万/坪 (33.0年/166坪) | - |
| 梅ケ沢駅 | - | - | 4.6万/坪 (50.0年/278坪) |
| 新田駅 | 75.6万/坪 (1.0年/75.6坪) | 14.5万/坪 (57.4年/150坪) | 14.3万/坪 (41.5年/124坪) |
| 石越駅 | - | 27.7万/坪 (1.0年/147坪) | 5.8万/坪 (28.0年/296坪) |
| 有壁駅 | - | 29.8万/坪 (9.0年/333坪) | - |
| 高城町駅 | - | 49.4万/坪 (26.0年/63.8坪) | 22.7万/坪 (27.0年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +422.1 ％)
新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +422.1％( +61.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 57.4年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 150.5 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.4 年 → 2025年 1.0 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
東白石駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +125.6 ％)
東白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +125.6％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 31.5年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 141.2 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 39.8 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 120.0 分 → 2025年 99.8 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 40.6 年、+28.9 ％と大きく増加)
鹿島台駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.8％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 47.0年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 393.3 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 51.4 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 25.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小牛田駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 12.4年から +133.8 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 75.9 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.9 坪から +91.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 29.0 年、+133.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 23.0 分、+69.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示