【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.9年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 81.0 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 38.1 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅、東白石駅、船岡駅、松山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山町駅で昨年に比べ +75.6 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(松山町駅、白石駅)は +60.6 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牛田駅、鹿島台駅)は -74.7 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.9 分 → 2024年 30.2 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | 2.1万/坪 (50.8年/162坪) |
| 白石駅 | 28.5万/坪 (28.3年/65.0坪) | 19.6万/坪 (27.8年/75.1坪) | 28.3万/坪 (26.0年/159坪) |
| 東白石駅 | 28.8万/坪 (28.9年/159坪) | 23.1万/坪 (38.0年/171坪) | 51.9万/坪 (26.1年/116坪) |
| 北白川駅 | - | - | 41.3万/坪 (55.8年/160坪) |
| 大河原駅 | 24.3万/坪 (26.9年/149坪) | 20.7万/坪 (36.9年/113坪) | 39.4万/坪 (27.4年/72.3坪) |
| 船岡駅 | 54.1万/坪 (7.8年/49.9坪) | 39.1万/坪 (30.4年/106坪) | 41.6万/坪 (22.4年/80.1坪) |
| 槻木駅 | - | 51.2万/坪 (8.8年/62.0坪) | 3.0万/坪 (44.8年/94.8坪) |
| 岩沼駅 | 69.9万/坪 (18.5年/98.9坪) | 86.3万/坪 (10.9年/67.1坪) | 62.9万/坪 (24.8年/105坪) |
| 館腰駅 | 62.0万/坪 (19.8年/118坪) | 58.4万/坪 (27.8年/73.5坪) | 72.3万/坪 (21.1年/123坪) |
| 名取駅 | 91.1万/坪 (14.5年/64.2坪) | 110万/坪 (12.3年/67.9坪) | 99.1万/坪 (11.4年/72.5坪) |
| 南仙台駅 | 88.9万/坪 (19.2年/53.3坪) | 85.0万/坪 (16.4年/59.6坪) | 95.3万/坪 (17.2年/66.8坪) |
| 太子堂駅 | 94.3万/坪 (12.0年/47.1坪) | 126万/坪 (24.3年/43.9坪) | 101万/坪 (12.9年/40.6坪) |
| 長町駅 | 111万/坪 (5.6年/90.2坪) | 102万/坪 (17.6年/64.1坪) | 88.4万/坪 (13.9年/57.2坪) |
| 仙台駅 | 54.4万/坪 (24.8年/77.7坪) | 88.9万/坪 (23.9年/84.9坪) | 101万/坪 (19.3年/77.0坪) |
| 東仙台駅 | 76.6万/坪 (16.9年/53.3坪) | 74.5万/坪 (26.0年/41.9坪) | 113万/坪 (4.2年/72.8坪) |
| 岩切駅 | 88.5万/坪 (11.6年/64.0坪) | 76.7万/坪 (19.6年/72.7坪) | 94.3万/坪 (9.3年/47.3坪) |
| 陸前山王駅 | 102万/坪 (7.8年/56.0坪) | 154万/坪 (-0.25年/49.9坪) | - |
| 国府多賀城駅 | 107万/坪 (8.8年/59.0坪) | - | 79.8万/坪 (16.3年/194坪) |
| 塩釜駅 | 54.0万/坪 (36.3年/66.6坪) | 65.7万/坪 (15.1年/106坪) | 60.8万/坪 (17.9年/54.6坪) |
| 松島駅 | 15.7万/坪 (45.8年/81.7坪) | - | 40.7万/坪 (32.8年/157坪) |
| 愛宕駅 | - | 46.7万/坪 (11.4年/96.8坪) | 24.6万/坪 (48.5年/213坪) |
| 品井沼駅 | 8.6万/坪 (34.8年/363坪) | - | - |
| 鹿島台駅 | 7.2万/坪 (45.3年/90.8坪) | 19.6万/坪 (40.8年/269坪) | 34.0万/坪 (41.8年/514坪) |
| 松山町駅 | 81.4万/坪 (0.8年/87.7坪) | 46.3万/坪 (18.3年/99.8坪) | - |
| 小牛田駅 | 9.7万/坪 (38.0年/61.6坪) | 70.6万/坪 (0.4年/71.1坪) | 20.9万/坪 (33.3年/89.2坪) |
| 田尻駅 | - | 83.7万/坪 (0.8年/63.5坪) | 8.3万/坪 (31.8年/484坪) |
| 瀬峰駅 | - | 56.2万/坪 (0.8年/69.6坪) | 9.9万/坪 (45.8年/103坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | 110万/坪 (-0.25年/52.9坪) | - |
| 新田駅 | 46.4万/坪 (18.3年/200坪) | 51.8万/坪 (16.3年/97.3坪) | 35.9万/坪 (31.0年/185坪) |
| 石越駅 | 26.0万/坪 (44.8年/299坪) | 36.1万/坪 (24.8年/355坪) | 35.7万/坪 (36.4年/216坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 37.5万/坪 (42.8年/110坪) | 54.6万/坪 (28.0年/110坪) | 46.6万/坪 (17.5年/93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松山町駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +75.6 ％)
松山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.6％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 18.3年から -95.9 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 99.8 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.3 年 → 2024年 0.8 年、-95.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
白石駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.8年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 75.1 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.3 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.2 分 → 2024年 16.5 分、-50.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
小牛田駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.3％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 0.4年から +8972.5 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 71.1 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 29.2 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.4 年 → 2024年 38.0 年、+8972.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 16.5 分、+20.7 ％と大きく増加)
鹿島台駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.1％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 40.8年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 269.2 坪から -66.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.1 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 40.8 年 → 2024年 45.3 年、+11.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示