【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -43.2％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.6年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 89.5 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 43.4 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩沼駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂元駅で昨年に比べ +14329.9 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂元駅、山下駅)は +7271.2 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜吉田駅、逢隈駅)は -45.6 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 28.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.3 分 → 2025年 21.1 分、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 17.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -39.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14329.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 3.7万/坪 (67.0年/424坪) | 0.03万/坪 (54.8年/142坪) | 32.0万/坪 (37.0年/197坪) |
| 山下駅 | 31.8万/坪 (24.9年/76.4坪) | 10.2万/坪 (35.9年/68.1坪) | 25.1万/坪 (27.0年/133坪) |
| 浜吉田駅 | 7.7万/坪 (45.2年/330坪) | 14.8万/坪 (31.8年/114坪) | 46.9万/坪 (36.1年/116坪) |
| 亘理駅 | 46.6万/坪 (13.4年/61.0坪) | 55.2万/坪 (20.1年/70.9坪) | 44.8万/坪 (25.9年/105坪) |
| 逢隈駅 | 18.9万/坪 (34.9年/142坪) | 33.6万/坪 (20.3年/110坪) | 58.9万/坪 (5.1年/71.2坪) |
| 岩沼駅 | 74.9万/坪 (16.4年/90.3坪) | 69.8万/坪 (16.8年/86.1坪) | 77.4万/坪 (14.7年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂元駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +14329.9 ％)
坂元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14329.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 67.0年(昨年 54.8年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 142.2 坪から +197.9 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.3 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 54.8 年 → 2025年 67.0 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
山下駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +212.6 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +212.6％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 35.9年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 68.1 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 37.3 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.9 年 → 2025年 24.9 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.0 分 → 2025年 24.8 分、+12.5 ％と増加)
浜吉田駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 31.8年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 114.2 坪から +188.7 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 26.5 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 45.2 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 22.5 分、+90.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
逢隈駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 20.3年から +71.5 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 110.2 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 38.0 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 34.9 年、+71.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.4 分 → 2025年 33.0 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示