【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 11.2年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 72.3 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 38.3 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩切駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩切駅で昨年に比べ +8.9 ％、坪単価は 99.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +8.9 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -27.2 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.2 年 → 2025年 15.7 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.2 分 → 2025年 23.0 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +450.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 99.0万/坪 (12.5年/56.4坪) | 91.0万/坪 (7.8年/94.5坪) | 88.5万/坪 (5.8年/46.5坪) |
| 新利府駅 | - | - | 57.9万/坪 (26.5年/65.0坪) |
| 利府駅 | 73.1万/坪 (22.8年/64.3坪) | 100万/坪 (11.9年/67.9坪) | 96.3万/坪 (19.0年/97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 99.0 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +450.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 7.8年から +60.7 ％増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 94.5 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 51.4 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 12.5 年、+60.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 21.7 分、+106.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 63.6 ％)
利府駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.2％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 11.9年から +92.1 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 67.9 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 35.6 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.9 年 → 2025年 22.8 年、+92.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.4 分 → 2025年 27.8 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示