【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.1年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 88.6 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 48.0 坪から +32.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。福田町駅、本塩釜駅、東塩釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東塩釜駅で昨年に比べ +82.1 ％、坪単価は 78.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東塩釜駅、福田町駅)は +66.1 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石巻駅、矢本駅)は -41.3 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 17.1 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 20.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.1 年 → 2025年 21.3 年、+11.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 24.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 97.5万/坪 (17.6年/61.7坪) | 101万/坪 (21.4年/84.2坪) | 215万/坪 (22.0年/84.9坪) |
| 榴ケ岡駅 | 91.3万/坪 (38.0年/90.8坪) | 131万/坪 (14.2年/86.5坪) | 94.5万/坪 (26.0年/57.5坪) |
| 宮城野原駅 | 99.2万/坪 (24.5年/72.6坪) | 124万/坪 (18.5年/73.0坪) | 103万/坪 (19.0年/99.8坪) |
| 陸前原ノ町駅 | - | 139万/坪 (0年/34.8坪) | 127万/坪 (14.0年/91.5坪) |
| 苦竹駅 | - | 54.1万/坪 (51.0年/545坪) | - |
| 小鶴新田駅 | 76.6万/坪 (28.0年/172坪) | 97.9万/坪 (20.0年/60.5坪) | 95.4万/坪 (38.0年/230坪) |
| 福田町駅 | 101万/坪 (13.7年/82.3坪) | 67.6万/坪 (28.9年/77.1坪) | 105万/坪 (18.7年/65.3坪) |
| 陸前高砂駅 | 73.9万/坪 (24.5年/85.5坪) | 109万/坪 (12.2年/106坪) | 93.0万/坪 (15.4年/46.3坪) |
| 中野栄駅 | 105万/坪 (6.6年/52.9坪) | 140万/坪 (17.2年/134坪) | 78.8万/坪 (36.4年/60.5坪) |
| 多賀城駅 | 102万/坪 (8.2年/53.4坪) | 85.1万/坪 (15.8年/67.8坪) | 84.1万/坪 (13.5年/62.8坪) |
| 下馬駅 | 68.2万/坪 (18.2年/60.8坪) | 86.0万/坪 (10.6年/61.9坪) | 60.2万/坪 (24.8年/58.5坪) |
| 西塩釜駅 | - | 87.3万/坪 (1.0年/43.1坪) | 4.7万/坪 (58.0年/52.9坪) |
| 本塩釜駅 | 57.6万/坪 (15.7年/69.1坪) | 47.7万/坪 (21.0年/72.2坪) | 43.1万/坪 (26.9年/74.5坪) |
| 東塩釜駅 | 78.6万/坪 (10.5年/64.3坪) | 43.2万/坪 (30.3年/66.6坪) | 85.9万/坪 (0.6年/92.8坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 39.2万/坪 (19.0年/78.7坪) | 62.1万/坪 (20.0年/80.9坪) |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 49.4万/坪 (26.0年/63.8坪) | 22.7万/坪 (27.0年/52.9坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | - |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 43.5万/坪 (13.0年/128坪) | 52.9万/坪 (1.0年/51.4坪) | 60.4万/坪 (1.0年/52.9坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 27.6万/坪 (37.5年/150坪) | 46.3万/坪 (44.0年/72.6坪) | 70.7万/坪 (8.0年/39.8坪) |
| 東矢本駅 | 28.9万/坪 (44.0年/70.3坪) | 30.3万/坪 (37.0年/84.7坪) | - |
| 陸前赤井駅 | 45.7万/坪 (30.0年/102坪) | 56.3万/坪 (28.6年/101坪) | 51.7万/坪 (28.8年/91.4坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 55.1万/坪 (15.7年/66.0坪) | 66.1万/坪 (1.0年/56.0坪) | 64.5万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 蛇田駅 | 44.1万/坪 (26.6年/157坪) | 45.7万/坪 (19.0年/133坪) | 85.5万/坪 (8.0年/83.4坪) |
| 陸前山下駅 | 24.5万/坪 (36.5年/119坪) | 28.9万/坪 (29.1年/64.6坪) | 60.4万/坪 (3.9年/56.1坪) |
| 石巻駅 | 29.5万/坪 (39.6年/138坪) | 51.2万/坪 (14.6年/123坪) | 45.4万/坪 (29.1年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東塩釜駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +82.1 ％)
東塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.1％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 30.3年から -65.3 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 66.6 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.4 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.3 年 → 2025年 10.5 年、-65.3 ％と大きく減少)
福田町駅 101.4 万/坪(昨年同期比 +50.1 ％)
福田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.1％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.7年(昨年 28.9年から -52.5 ％減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 77.1 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 52.5 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.9 年 → 2025年 13.7 年、-52.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.6 分、+20.3 ％と大きく増加)
石巻駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.3％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 14.6年から +170.4 ％増)。平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 122.9 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 76.4 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 17.4 分、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.6 年 → 2025年 39.6 年、+170.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
矢本駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 44.0年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 72.6 坪から +106.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 30.3 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.0 年 → 2025年 37.5 年、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 18.5 分、+68.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示