【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 343 件(１年前(2024年)に比べて -30.3％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.0年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 75.1 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 44.4 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。愛子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛子駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 76.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛子駅、葛岡駅)は +7.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国見駅、陸前落合駅)は -16.3 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.6 分 → 2025年 23.6 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 2.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 13.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東照宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -30.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 74.6万/坪 (25.2年/69.9坪) | 76.4万/坪 (22.7年/80.4坪) | 127万/坪 (25.0年/86.4坪) |
| 東照宮駅 | 102万/坪 (16.0年/49.4坪) | 100万/坪 (17.1年/61.7坪) | 114万/坪 (18.3年/63.0坪) |
| 北仙台駅 | 83.6万/坪 (17.8年/63.5坪) | 87.7万/坪 (18.0年/73.8坪) | 87.3万/坪 (23.6年/76.2坪) |
| 北山駅 | 81.1万/坪 (15.1年/59.2坪) | 87.4万/坪 (15.9年/69.4坪) | 86.3万/坪 (14.2年/58.2坪) |
| 東北福祉大前駅 | 71.4万/坪 (30.9年/62.4坪) | 75.8万/坪 (23.6年/71.7坪) | 83.1万/坪 (24.4年/70.6坪) |
| 国見駅 | 63.7万/坪 (26.3年/59.3坪) | 79.5万/坪 (19.1年/92.1坪) | 80.7万/坪 (16.4年/68.8坪) |
| 葛岡駅 | 29.2万/坪 (33.5年/68.8坪) | 27.8万/坪 (40.7年/92.0坪) | 86.2万/坪 (4.8年/72.3坪) |
| 陸前落合駅 | 73.1万/坪 (15.3年/79.2坪) | 83.8万/坪 (19.1年/69.7坪) | 70.8万/坪 (23.5年/79.8坪) |
| 愛子駅 | 76.4万/坪 (13.6年/68.0坪) | 69.5万/坪 (15.7年/77.3坪) | 87.2万/坪 (16.0年/78.0坪) |
| 陸前白沢駅 | 9.0万/坪 (50.0年/99.8坪) | - | |
| 熊ケ根駅 | - | 0.8万/坪 (42.0年/87.7坪) | - |
| 作並駅 | - | 12.2万/坪 (42.5年/251坪) | - |
| 奥新川駅 | - | - | 1.4万/坪 (30.5年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛子駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
愛子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 15.7年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 77.3 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.2 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.7 年 → 2025年 13.6 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.1 分 → 2025年 21.0 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 35.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 4.8 ％)
葛岡駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
葛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 40.7年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 92.0 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 38.7 坪から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.7 年 → 2025年 33.5 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.8 分 → 2025年 23.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
国見駅 63.7 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
国見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.1年から +37.7 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 92.1 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 72.1 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 26.3 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.6 分 → 2025年 27.0 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
陸前落合駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
陸前落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 19.1年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 69.7 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 40.8 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.1 年 → 2025年 15.3 年、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 12.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.6 分 → 2025年 25.4 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 3.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示