【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +126.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 36.3年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 103.5 坪から +47.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 40.2 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岡駅)は +666.5 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(丸森駅)は -77.4 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.3 年 → 2025年 23.6 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 33.0 分、+146.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +155.0％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 2.6万/坪 (30.3年/393坪) | 11.3万/坪 (25.3年/103坪) | - |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | - | 6.2万/坪 (32.3年/118坪) |
| 角田駅 | 66.2万/坪 (0.25年/45.9坪) | - | 40.3万/坪 (21.3年/56.9坪) |
| 横倉駅 | - | - | 12.1万/坪 (26.3年/45.4坪) |
| 岡駅 | 18.1万/坪 (46.3年/87.7坪) | 2.4万/坪 (49.3年/154坪) | - |
| 東船岡駅 | - | - | 0.15万/坪 (56.3年/182坪) |
| 槻木駅 | 58.3万/坪 (41.3年/52.9坪) | 22.9万/坪 (35.6年/86.7坪) | 21.3万/坪 (37.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +666.5 ％)
岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +666.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 49.3年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 154.3 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 42.4 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
丸森駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
丸森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.3年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 102.9 坪から +282.4 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.3 年 → 2025年 30.3 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 90.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示