【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 23.7年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 129.5 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 41.8 坪から +40.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岡駅)は +198.4 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南角田駅)は -95.0 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.6 分 → 2024年 18.8 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.7 年 → 2024年 28.2 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +198.4％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.0％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | 15.8万/坪 (24.0年/363坪) |
| 丸森駅 | 10.9万/坪 (29.2年/154坪) | 20.6万/坪 (35.1年/157坪) | 9.5万/坪 (51.7年/96.5坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | 0.7万/坪 (47.5年/96.8坪) | 14.2万/坪 (34.1年/110坪) | 11.5万/坪 (41.4年/219坪) |
| 角田駅 | 23.3万/坪 (20.1年/286坪) | 30.2万/坪 (22.5年/120坪) | 37.1万/坪 (15.2年/83.8坪) |
| 横倉駅 | - | 20.0万/坪 (28.2年/161坪) | 11.9万/坪 (44.4年/95.8坪) |
| 岡駅 | 43.0万/坪 (10.5年/57.5坪) | 14.4万/坪 (40.5年/393坪) | 3.3万/坪 (44.3年/266坪) |
| 東船岡駅 | - | 60.5万/坪 (19.3年/88.5坪) | - |
| 槻木駅 | 24.8万/坪 (32.6年/107坪) | 53.5万/坪 (15.7年/79.8坪) | 31.2万/坪 (29.7年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +198.4 ％)
岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +198.4％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 40.5年から -74.1 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 393.3 坪から -85.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 107.9 坪から -72.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.5 年 → 2024年 10.5 年、-74.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 3.0 分、-77.5 ％と大きく減少)
南角田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
南角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.0％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 34.1年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 110.4 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.1 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.5 分 → 2024年 18.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.1 年 → 2024年 47.5 年、+39.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示