【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.3％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 12.8年から +35.2 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 66.6 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 38.7 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。名取駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは美田園駅で昨年に比べ -51.4 ％、坪単価は 92.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は -3.7 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美田園駅)は -51.4 ％(坪単価 -98.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 17.3 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 21.0 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.4％( -98.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 90.8万/坪 (15.4年/56.1坪) | 94.3万/坪 (12.8年/64.0坪) | 105万/坪 (10.2年/63.7坪) |
| 杜せきのした駅 | 111万/坪 (0年/33.3坪) | - | - |
| 美田園駅 | 92.8万/坪 (12.7年/77.6坪) | 191万/坪 (12.5年/81.7坪) | 109万/坪 (5.0年/147坪) |
| 仙台空港駅 | 19.8万/坪 (36.4年/312坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 90.8 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 12.8年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 64.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 40.6 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 15.4 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 21.4 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
美田園駅 92.8 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.4％( -98.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 12.5年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 81.7 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 27.2 坪から +57.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.3 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示