【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 11.2年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 67.9 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.6 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美田園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美田園駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(美田園駅)は +24.5 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は -16.4 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.1 分 → 2024年 17.2 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 11.2 年 → 2024年 12.4 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 91.8万/坪 (13.2年/64.3坪) | 110万/坪 (12.3年/67.9坪) | 99.1万/坪 (11.4年/72.5坪) |
| 杜せきのした駅 | 85.6万/坪 (12.8年/49.9坪) | - | - |
| 美田園駅 | 128万/坪 (10.0年/68.4坪) | 103万/坪 (5.4年/68.6坪) | 98.7万/坪 (7.3年/52.9坪) |
| 仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美田園駅 128.4 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 5.4年から +84.6 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 68.6 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 47.6 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.4 年 → 2024年 10.0 年、+84.6 ％と大きく増加)
名取駅 91.8 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 12.3年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 67.9 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 35.6 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.2 分 → 2024年 20.0 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示