【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -76.3％( -145件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.6年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 58.0 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 39.3 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。帯解駅、長柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長柄駅で昨年に比べ +98.3 ％、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(長柄駅、帯解駅)は +71.0 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳本駅、畝傍駅)は -79.0 ％(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 30.4万/坪 (39.7年/41.5坪) | 56.3万/坪 (29.7年/52.3坪) | 66.8万/坪 (24.0年/45.6坪) |
| 京終駅 | 54.0万/坪 (30.5年/29.9坪) | 51.7万/坪 (25.4年/51.7坪) | 51.2万/坪 (30.7年/35.5坪) |
| 帯解駅 | 84.9万/坪 (29.5年/202坪) | 59.1万/坪 (23.3年/41.6坪) | 47.8万/坪 (41.4年/132坪) |
| 櫟本駅 | 21.7万/坪 (38.5年/137坪) | 28.5万/坪 (22.2年/40.2坪) | 44.4万/坪 (30.9年/48.7坪) |
| 天理駅 | - | 32.2万/坪 (30.9年/113坪) | 58.1万/坪 (21.7年/53.2坪) |
| 長柄駅 | 68.4万/坪 (12.5年/57.5坪) | 34.5万/坪 (40.3年/90.9坪) | 70.4万/坪 (19.7年/65.6坪) |
| 柳本駅 | 10.1万/坪 (43.4年/115坪) | 53.6万/坪 (13.7年/53.2坪) | 44.8万/坪 (14.1年/66.9坪) |
| 巻向駅 | - | 7.5万/坪 (48.3年/63.5坪) | 11.5万/坪 (35.5年/24.2坪) |
| 三輪駅 | 15.1万/坪 (41.0年/56.0坪) | 29.8万/坪 (29.9年/43.0坪) | 14.5万/坪 (32.2年/38.2坪) |
| 桜井駅 | 49.8万/坪 (12.7年/41.9坪) | 54.0万/坪 (22.6年/52.3坪) | 54.2万/坪 (22.1年/72.4坪) |
| 香久山駅 | - | 48.2万/坪 (20.0年/67.3坪) | 64.1万/坪 (2.3年/47.1坪) |
| 畝傍駅 | 19.4万/坪 (37.0年/22.7坪) | 83.6万/坪 (11.7年/95.3坪) | 56.2万/坪 (32.4年/46.4坪) |
| 金橋駅 | 22.6万/坪 (30.0年/31.8坪) | 51.9万/坪 (23.1年/34.4坪) | 41.0万/坪 (27.4年/37.3坪) |
| 高田駅 | 29.0万/坪 (32.3年/45.8坪) | 24.4万/坪 (36.7年/39.0坪) | 56.5万/坪 (16.7年/60.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長柄駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
長柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.3％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 40.3年から -69.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 90.9 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 41.9 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 12.5 年、-69.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
帯解駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.3年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 201.9 坪 (昨年 41.6 坪から +385.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 29.5 年、+26.9 ％と大きく増加)
柳本駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 13.7年から +216.1 ％増)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 53.2 坪から +117.2 ％増)。平均建物面積は 88.7 坪 (昨年 35.0 坪から +153.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.7 年 → 2025年 43.4 年、+216.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 13.7 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
畝傍駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
畝傍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.7％( -64.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 11.7年から +217.0 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 95.3 坪から -76.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 82.8 坪から -72.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.7 年 → 2025年 37.0 年、+217.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 14.7 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示