【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 253 件(１年前(2024年)に比べて +1.6％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 28.3年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 54.4 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 37.7 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +35.8 ％、坪単価は 64.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡山駅、奈良駅)は +18.8 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王寺駅、法隆寺駅)は -20.9 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.3 ％ → 2025年 36.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 35.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 16.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +260.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 68.6万/坪 (31.6年/71.7坪) | 69.0万/坪 (27.1年/122坪) | 70.1万/坪 (27.5年/111坪) |
| 奈良駅 | 56.6万/坪 (31.6年/54.7坪) | 55.5万/坪 (29.3年/49.3坪) | 66.8万/坪 (24.0年/45.6坪) |
| 郡山駅 | 64.2万/坪 (31.1年/44.0坪) | 47.3万/坪 (38.8年/67.7坪) | 65.2万/坪 (31.3年/42.0坪) |
| 大和小泉駅 | 40.5万/坪 (32.9年/48.5坪) | 46.4万/坪 (28.6年/48.7坪) | 42.6万/坪 (30.8年/50.6坪) |
| 法隆寺駅 | 55.1万/坪 (26.1年/54.5坪) | 65.0万/坪 (18.8年/53.3坪) | 58.8万/坪 (25.7年/51.9坪) |
| 王寺駅 | 45.0万/坪 (29.8年/55.8坪) | 61.4万/坪 (31.6年/58.4坪) | 55.7万/坪 (25.6年/69.2坪) |
| 三郷駅 | 33.1万/坪 (33.9年/81.4坪) | 33.1万/坪 (28.5年/53.5坪) | 27.0万/坪 (31.0年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 64.2 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.8％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 38.8年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 67.7 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 39.9 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.8 年 → 2025年 31.1 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.7 分 → 2025年 10.3 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 45.5 ％)
奈良駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -27.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.3年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 49.3 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 40.0 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 18.9 ％)
王寺駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 31.6年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 58.4 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 36.2 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 36.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 11.5 ％)
法隆寺駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 18.8年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 53.3 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.8 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 26.1 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 27.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 35.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示