【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.4年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 55.0 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 38.1 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(平城山駅、三郷駅)は +25.9 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法隆寺駅、奈良駅)は -23.7 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.7 ％ → 2025年 33.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 19.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 89.5万/坪 (21.6年/63.9坪) | 69.0万/坪 (27.1年/122坪) | 70.1万/坪 (27.5年/111坪) |
| 奈良駅 | 46.9万/坪 (30.5年/60.3坪) | 56.2万/坪 (29.5年/51.6坪) | 66.8万/坪 (24.0年/45.6坪) |
| 郡山駅 | 50.7万/坪 (37.7年/49.2坪) | 47.3万/坪 (38.8年/67.7坪) | 65.2万/坪 (31.3年/42.0坪) |
| 大和小泉駅 | 43.2万/坪 (29.5年/45.9坪) | 46.4万/坪 (28.6年/48.7坪) | 42.6万/坪 (30.8年/50.6坪) |
| 法隆寺駅 | 45.0万/坪 (24.6年/65.8坪) | 65.0万/坪 (19.3年/53.3坪) | 58.8万/坪 (25.7年/51.9坪) |
| 王寺駅 | 54.5万/坪 (25.3年/55.3坪) | 61.4万/坪 (31.6年/58.4坪) | 55.7万/坪 (25.6年/69.2坪) |
| 三郷駅 | 40.4万/坪 (30.7年/98.0坪) | 33.1万/坪 (28.5年/53.5坪) | 27.0万/坪 (31.0年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 27.1年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 121.6 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 143.7 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.1 年 → 2025年 21.6 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 13.8 分、+145.5 ％と大きく増加)
三郷駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.5年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 53.5 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 30.6 坪から +86.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 13.6 分、+31.1 ％と大きく増加)
法隆寺駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -57.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 19.3年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 53.3 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 32.8 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 24.6 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
奈良駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.5年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 51.6 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 42.1 坪から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示