【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -37.7％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 29.9年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 56.8 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 44.7 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、王寺駅)は +21.5 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡山駅、法隆寺駅)は -37.7 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 37.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 52.3万/坪 (37.3年/60.5坪) | 54.4万/坪 (26.3年/248坪) | 68.9万/坪 (22.3年/78.7坪) |
| 奈良駅 | 60.6万/坪 (24.0年/83.6坪) | 55.6万/坪 (31.4年/68.6坪) | 66.9万/坪 (23.4年/36.8坪) |
| 郡山駅 | 28.4万/坪 (46.6年/48.1坪) | 46.4万/坪 (49.3年/71.1坪) | 85.4万/坪 (20.3年/36.3坪) |
| 大和小泉駅 | 34.6万/坪 (35.1年/38.1坪) | 45.2万/坪 (28.5年/45.1坪) | 46.1万/坪 (31.0年/43.3坪) |
| 法隆寺駅 | 46.6万/坪 (23.3年/78.7坪) | 73.4万/坪 (22.6年/49.6坪) | 51.0万/坪 (29.3年/33.0坪) |
| 王寺駅 | 55.2万/坪 (24.8年/55.8坪) | 47.1万/坪 (31.6年/49.6坪) | 52.2万/坪 (31.0年/55.7坪) |
| 三郷駅 | 23.1万/坪 (46.9年/160坪) | 18.3万/坪 (44.3年/63.5坪) | 25.2万/坪 (29.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 44.3年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 63.5 坪から +151.9 ％増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 26.5 坪から +226.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
王寺駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.6年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 49.6 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 38.0 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 24.8 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
郡山駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 49.3年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 71.1 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 22.2 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
法隆寺駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
法隆寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.6年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 49.6 坪から +58.6 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 32.3 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示