【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.2年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 55.3 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 33.5 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大輪田駅)は +283.9 ％(坪単価 +56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐味田川駅)は -53.3 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 10.9 分、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.2 年 → 2024年 21.9 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +283.9％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 76.5万/坪 (18.5年/73.7坪) | 19.9万/坪 (23.5年/47.9坪) | 64.8万/坪 (42.3年/60.2坪) |
| 佐味田川駅 | 27.6万/坪 (33.0年/56.0坪) | 59.0万/坪 (21.0年/56.7坪) | 34.2万/坪 (40.2年/66.0坪) |
| 池部駅 | 28.7万/坪 (35.5年/109坪) | - | 32.4万/坪 (38.0年/55.5坪) |
| 箸尾駅 | 59.0万/坪 (13.2年/47.3坪) | 103万/坪 (0.00年/63.5坪) | 66.2万/坪 (0.5年/43.0坪) |
| 但馬駅 | - | - | - |
| 黒田駅 | 47.8万/坪 (22.8年/53.7坪) | - | 22.0万/坪 (56.5年/99.8坪) |
| 西田原本駅 | - | - | 20.6万/坪 (34.5年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大輪田駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +283.9 ％)
大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +283.9％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.5年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 47.9 坪から +53.9 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 32.5 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 18.5 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 9.2 分、-56.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
佐味田川駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.3％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 21.0年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 56.7 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.0 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.5 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 33.0 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示