【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.8年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 49.3 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 43.5 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。尺土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +60.6 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(尺土駅)は +60.6 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄新庄駅)は -60.9 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.8 年 → 2025年 33.8 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 14.7 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.9％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 39.2万/坪 (28.5年/47.2坪) | 24.4万/坪 (30.6年/59.2坪) | 51.4万/坪 (21.1年/41.1坪) |
| 近鉄新庄駅 | 20.5万/坪 (45.3年/83.2坪) | 52.3万/坪 (19.3年/48.4坪) | 93.6万/坪 (14.3年/56.0坪) |
| 忍海駅 | - | 13.9万/坪 (38.9年/40.3坪) | - |
| 近鉄御所駅 | 23.9万/坪 (38.9年/51.9坪) | 32.9万/坪 (22.8年/39.8坪) | 16.3万/坪 (39.5年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.6年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 59.2 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 54.7 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 15.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
近鉄新庄駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.9％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 19.3年から +135.0 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 48.4 坪から +71.9 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 36.7 坪から +73.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 45.3 年、+135.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 17.5 分、+112.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示