【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 29.8年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 60.3 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.4 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。尺土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +54.9 ％、坪単価は 59.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(尺土駅)は +54.9 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄新庄駅)は -20.6 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 20.9 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 12.1 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄御所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 59.9万/坪 (12.0年/43.5坪) | 38.7万/坪 (37.1年/61.7坪) | 22.5万/坪 (41.3年/56.0坪) |
| 近鉄新庄駅 | 83.5万/坪 (19.1年/49.4坪) | 105万/坪 (20.8年/65.0坪) | 83.2万/坪 (5.6年/58.4坪) |
| 忍海駅 | 48.5万/坪 (40.8年/52.9坪) | 55.7万/坪 (0.8年/49.9坪) | 116万/坪 (31.8年/69.6坪) |
| 近鉄御所駅 | 35.8万/坪 (41.8年/51.4坪) | 42.3万/坪 (19.8年/45.4坪) | 27.0万/坪 (29.8年/42.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 37.1年から -67.6 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 61.7 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 49.1 坪から -25.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.1 年 → 2024年 12.0 年、-67.6 ％と大きく減少)
近鉄新庄駅 83.5 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.8年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 65.0 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 34.8 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 13.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示