【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.9年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 79.9 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 39.3 坪から +22.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。近鉄新庄駅、忍海駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄新庄駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄新庄駅)は +30.3 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は -10.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 10.8 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった忍海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 46.7万/坪 (26.1年/58.5坪) | 51.8万/坪 (23.9年/37.8坪) | 39.7万/坪 (31.3年/40.5坪) |
| 近鉄新庄駅 | 55.8万/坪 (29.5年/363坪) | 42.8万/坪 (31.4年/70.9坪) | 85.5万/坪 (10.3年/71.1坪) |
| 忍海駅 | 27.1万/坪 (37.9年/95.3坪) | 21.6万/坪 (45.5年/99.8坪) | 45.7万/坪 (40.5年/160坪) |
| 近鉄御所駅 | 30.6万/坪 (22.5年/60.5坪) | 30.1万/坪 (28.7年/129坪) | 17.7万/坪 (49.5年/69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄新庄駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
近鉄新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 31.4年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 70.9 坪から +412.2 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 34.8 坪から +178.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 4.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
尺土駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.9年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 37.8 坪から +54.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.7 分 → 2024年 11.0 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示