【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて +15.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 25.1年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 51.5 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 33.8 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。真菅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真菅駅で昨年に比べ +95.3 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(真菅駅、近鉄下田駅)は +56.5 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大福駅、二上駅)は -48.5 ％(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 31.6 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 25.5 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 ％ → 2024年 48.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 22.9万/坪 (38.3年/46.9坪) | 24.4万/坪 (48.8年/103坪) | 22.1万/坪 (43.8年/106坪) |
| 二上駅 | 40.7万/坪 (29.6年/42.4坪) | 77.3万/坪 (17.8年/52.9坪) | 63.0万/坪 (24.7年/50.3坪) |
| 近鉄下田駅 | 63.0万/坪 (36.8年/71.7坪) | 53.5万/坪 (24.8年/42.4坪) | 106万/坪 (1.4年/45.4坪) |
| 五位堂駅 | 81.3万/坪 (24.0年/53.8坪) | 91.7万/坪 (22.0年/57.5坪) | 77.4万/坪 (25.1年/69.6坪) |
| 築山駅 | 49.2万/坪 (25.8年/43.9坪) | 43.8万/坪 (19.1年/37.2坪) | 51.4万/坪 (20.0年/39.6坪) |
| 大和高田駅 | 42.1万/坪 (16.4年/38.8坪) | 55.9万/坪 (25.2年/51.8坪) | 82.8万/坪 (7.4年/63.0坪) |
| 松塚駅 | - | - | - |
| 真菅駅 | 75.1万/坪 (30.5年/46.7坪) | 38.5万/坪 (41.2年/30.6坪) | 63.3万/坪 (14.3年/44.6坪) |
| 大和八木駅 | 45.0万/坪 (35.1年/39.3坪) | 67.0万/坪 (27.3年/31.0坪) | 53.8万/坪 (29.8年/44.4坪) |
| 耳成駅 | 50.8万/坪 (22.5年/44.9坪) | 52.4万/坪 (29.6年/44.9坪) | 54.8万/坪 (29.9年/47.9坪) |
| 大福駅 | 25.8万/坪 (25.2年/47.6坪) | 51.3万/坪 (14.3年/43.9坪) | 28.8万/坪 (23.8年/64.7坪) |
| 桜井駅 | 50.0万/坪 (30.9年/101坪) | 44.9万/坪 (20.5年/49.9坪) | 22.6万/坪 (36.4年/71.7坪) |
| 大和朝倉駅 | 23.6万/坪 (42.4年/66.7坪) | 38.4万/坪 (24.6年/52.3坪) | 35.8万/坪 (26.8年/65.6坪) |
| 長谷寺駅 | 21.7万/坪 (30.8年/127坪) | - | 8.1万/坪 (39.8年/57.5坪) |
| 榛原駅 | 12.2万/坪 (41.3年/96.2坪) | 13.8万/坪 (40.1年/77.3坪) | 15.4万/坪 (38.2年/84.4坪) |
| 室生口大野駅 | 33.1万/坪 (32.8年/127坪) | - | 23.0万/坪 (41.1年/120坪) |
| 三本松駅 | 10.8万/坪 (52.8年/514坪) | - | 6.8万/坪 (39.8年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真菅駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +95.3 ％)
真菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.3％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 41.2年から -26.0 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 30.6 坪から +52.8 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 23.0 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.2 年 → 2024年 30.5 年、-26.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
近鉄下田駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
近鉄下田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 24.8年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 42.4 坪から +69.3 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 31.8 坪から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.8 年 → 2024年 36.8 年、+48.5 ％と大きく増加)
大福駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
大福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 14.3年から +76.5 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 43.9 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.4 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 25.2 年、+76.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.2 分、+13.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
二上駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
二上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 17.8年から +66.8 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.9 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 39.3 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 29.6 年、+66.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示