【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +54.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 30.8年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 79.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 40.0 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。学研北生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白庭台駅で昨年に比べ +244.4 ％、坪単価は 91.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(白庭台駅)は +244.4 ％(坪単価 +64.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は -26.7 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.8 年 → 2025年 27.5 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.3 分 → 2025年 17.1 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 ％ → 2025年 24.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 37.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白庭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +244.4％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 66.3万/坪 (27.7年/49.2坪) | 59.0万/坪 (32.7年/61.0坪) | 50.3万/坪 (34.0年/68.7坪) |
| 白庭台駅 | 91.1万/坪 (26.3年/53.7坪) | 26.4万/坪 (39.3年/106坪) | 52.4万/坪 (40.0年/57.9坪) |
| 学研北生駒駅 | 89.6万/坪 (30.5年/85.0坪) | 73.5万/坪 (32.6年/115坪) | 121万/坪 (17.3年/59.5坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 79.3万/坪 (24.7年/58.1坪) | 108万/坪 (24.8年/91.8坪) | 115万/坪 (26.6年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白庭台駅 91.1 万/坪(昨年同期比 +244.4 ％)
白庭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +244.4％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 39.3年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 105.9 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 60.5 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.3 年 → 2025年 26.3 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 7.0 分、-72.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
学研奈良登美ケ丘駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
学研奈良登美ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.8年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 91.8 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 45.9 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 21.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示