【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 186 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 25.9年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 41.7 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 35.7 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴ケ丘駅、杉本町駅、東岸和田駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杉本町駅で昨年に比べ +95.9 ％、坪単価は 87.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(杉本町駅、鶴ケ丘駅)は +79.9 ％(坪単価 +62.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅香駅、和泉鳥取駅)は -56.9 ％(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.9 年 → 2024年 29.7 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 39.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 11.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.9％( +83.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.9％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 86.7万/坪 (49.3年/37.1坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) |
| 美章園駅 | 105万/坪 (23.8年/21.2坪) | 96.1万/坪 (18.2年/19.1坪) | 116万/坪 (8.8年/22.7坪) |
| 南田辺駅 | 101万/坪 (24.3年/17.4坪) | 86.9万/坪 (28.8年/18.2坪) | 80.0万/坪 (34.8年/29.5坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 213万/坪 (11.8年/29.7坪) | 130万/坪 (30.0年/29.5坪) | 166万/坪 (4.4年/20.0坪) |
| 長居駅 | 116万/坪 (15.3年/24.2坪) | 135万/坪 (14.4年/27.2坪) | 109万/坪 (33.6年/45.8坪) |
| 我孫子町駅 | 71.3万/坪 (43.5年/18.2坪) | 106万/坪 (15.3年/43.9坪) | - |
| 杉本町駅 | 87.1万/坪 (29.8年/21.7坪) | 44.4万/坪 (40.4年/17.9坪) | 100万/坪 (18.4年/17.6坪) |
| 浅香駅 | 27.0万/坪 (56.8年/13.6坪) | 81.9万/坪 (23.0年/29.6坪) | 90.1万/坪 (25.0年/37.5坪) |
| 堺市駅 | 79.0万/坪 (36.2年/37.6坪) | 94.5万/坪 (19.8年/25.9坪) | 106万/坪 (25.0年/37.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 75.3万/坪 (50.8年/24.2坪) | 139万/坪 (29.9年/40.0坪) | 81.3万/坪 (34.1年/25.3坪) |
| 百舌鳥駅 | 65.8万/坪 (36.4年/30.9坪) | 113万/坪 (27.8年/34.0坪) | 118万/坪 (6.1年/36.3坪) |
| 上野芝駅 | 73.8万/坪 (31.8年/37.4坪) | 86.0万/坪 (25.2年/48.7坪) | 71.7万/坪 (28.1年/65.6坪) |
| 津久野駅 | 60.4万/坪 (32.9年/38.0坪) | 96.2万/坪 (20.1年/38.0坪) | 54.8万/坪 (34.1年/25.0坪) |
| 鳳駅 | 59.8万/坪 (28.1年/25.2坪) | 73.7万/坪 (28.5年/30.3坪) | 80.5万/坪 (26.1年/52.6坪) |
| 富木駅 | 68.2万/坪 (22.8年/30.3坪) | 70.7万/坪 (27.6年/34.0坪) | 55.0万/坪 (30.2年/28.1坪) |
| 北信太駅 | 59.5万/坪 (24.4年/37.5坪) | 49.7万/坪 (32.0年/23.9坪) | 52.8万/坪 (21.6年/30.5坪) |
| 信太山駅 | 46.1万/坪 (31.9年/53.6坪) | 63.3万/坪 (22.1年/31.8坪) | 40.2万/坪 (32.1年/65.0坪) |
| 和泉府中駅 | 77.6万/坪 (14.8年/62.0坪) | 65.4万/坪 (24.6年/36.4坪) | 52.1万/坪 (32.6年/54.6坪) |
| 久米田駅 | 45.4万/坪 (31.4年/35.9坪) | 43.3万/坪 (33.9年/43.6坪) | 92.9万/坪 (26.3年/50.9坪) |
| 下松駅 | 50.6万/坪 (23.6年/33.6坪) | 88.2万/坪 (12.5年/55.5坪) | 55.7万/坪 (22.6年/35.0坪) |
| 東岸和田駅 | 70.1万/坪 (21.2年/73.8坪) | 57.3万/坪 (22.2年/60.2坪) | 57.4万/坪 (26.7年/41.1坪) |
| 東貝塚駅 | 56.2万/坪 (26.0年/32.4坪) | 51.8万/坪 (21.6年/32.8坪) | 38.8万/坪 (44.3年/50.4坪) |
| 和泉橋本駅 | 26.5万/坪 (33.8年/36.3坪) | 23.0万/坪 (49.5年/56.3坪) | 41.5万/坪 (25.8年/63.5坪) |
| 東佐野駅 | 42.5万/坪 (33.5年/49.0坪) | 42.7万/坪 (33.5年/65.5坪) | 35.4万/坪 (33.1年/42.4坪) |
| 熊取駅 | 44.3万/坪 (23.4年/58.2坪) | 46.4万/坪 (29.7年/59.4坪) | 40.3万/坪 (26.6年/55.0坪) |
| 日根野駅 | 60.1万/坪 (23.4年/45.4坪) | 76.8万/坪 (10.5年/62.8坪) | 84.0万/坪 (10.3年/49.0坪) |
| 長滝駅 | 27.8万/坪 (27.8年/34.8坪) | 47.4万/坪 (31.4年/84.2坪) | 30.5万/坪 (14.3年/54.5坪) |
| 新家駅 | 29.8万/坪 (34.6年/54.1坪) | 54.0万/坪 (27.8年/49.4坪) | 20.0万/坪 (40.8年/55.4坪) |
| 和泉砂川駅 | 32.9万/坪 (36.4年/63.0坪) | 23.9万/坪 (41.4年/47.5坪) | 35.5万/坪 (28.8年/46.5坪) |
| 和泉鳥取駅 | 24.9万/坪 (37.2年/56.2坪) | 47.0万/坪 (20.2年/54.1坪) | 36.8万/坪 (29.2年/53.1坪) |
| 山中渓駅 | 44.1万/坪 (60.8年/333坪) | - | - |
| 東羽衣駅 | - | 116万/坪 (9.8年/18.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杉本町駅 87.1 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
杉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.9％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 40.4年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 17.9 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.0 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.4 年 → 2024年 29.8 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 7.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
鶴ケ丘駅 213.0 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
鶴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +63.9％( +83.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 30.0年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 29.5 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 35.9 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.0 年 → 2024年 11.8 年、-60.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 11.0 分、+51.7 ％と大きく増加)
浅香駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
浅香駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.0％( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 23.0年から +147.0 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 29.6 坪から -54.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 40.8 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 56.8 年、+147.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 9.0 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
和泉鳥取駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
和泉鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.9％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 20.2年から +83.9 ％増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 54.1 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 32.4 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.4 分、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.2 年 → 2024年 37.2 年、+83.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示