JR阪和線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +274.4％( +237.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.8年(昨年 49.3年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 37.1 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 108.9 坪から -84.7 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

和泉砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +75.9％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.2年(昨年 41.4年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 47.5 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 29.3 坪から +89.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 41.4 年 → 2024年 28.2 年、-31.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 17.2 分、+38.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)

新家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.3年(昨年 27.8年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 49.4 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 35.5 坪から +26.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 37.3 年、+34.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 19.0 分、+48.1 ％と大きく増加)

下松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.9％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 12.5年から +171.2 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 55.5 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 38.9 坪から +0.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 12.6 分、-31.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 11.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 34.0 年、+171.2 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 11.1 ％)