【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 27.5年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 29.3 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 40.1 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西九条駅)は -30.4 ％(坪単価 -46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安治川口駅)は -39.8 ％(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.5 年 → 2025年 35.9 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.7 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR桜島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 106万/坪 (35.0年/22.4坪) | 152万/坪 (23.8年/36.7坪) | 119万/坪 (37.4年/42.7坪) |
| 安治川口駅 | 61.6万/坪 (37.3年/49.5坪) | 102万/坪 (31.3年/21.9坪) | 101万/坪 (7.0年/25.0坪) |
| ユニバーサルシティ駅 | - | - | - |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 23.8年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 36.7 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 47.6 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 35.0 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 7.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
安治川口駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 31.3年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 21.9 坪から +125.9 ％増)。平均建物面積は 62.4 坪 (昨年 32.5 坪から +91.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.3 年 → 2025年 37.3 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 21.2 分、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示