【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 32.5年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 19.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 37.8 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安治川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +28.9 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +28.9 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は +16.3 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.9 分 → 2024年 6.4 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.5 年 → 2024年 37.3 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 95.1万/坪 (43.6年/17.1坪) | 81.7万/坪 (35.8年/20.0坪) | 102万/坪 (34.3年/59.7坪) |
| 安治川口駅 | 104万/坪 (22.4年/19.7坪) | 80.8万/坪 (27.1年/18.2坪) | 60.0万/坪 (32.5年/73.0坪) |
| ユニバーサルシティ駅 | - | - | 139万/坪 (0年/30.3坪) |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
安治川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 27.1年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 18.2 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.1 年 → 2024年 22.4 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 6.0 分、-61.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
西九条駅 95.1 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.6年(昨年 35.8年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 20.0 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 41.4 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.8 年 → 2024年 43.6 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示