【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -59.8％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 29.6年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 33.1 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 57.4 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(姫島駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千船駅)は -28.3 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.6 年 → 2025年 24.6 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 8.8 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 48.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 60.2万/坪 (22.6年/23.3坪) | 83.9万/坪 (22.7年/30.6坪) | 70.9万/坪 (25.2年/28.4坪) |
| 姫島駅 | 76.9万/坪 (22.2年/19.4坪) | 76.5万/坪 (29.6年/33.0坪) | 95.4万/坪 (29.5年/45.0坪) |
| 淀川駅 | 132万/坪 (22.0年/18.2坪) | - | - |
| 野田駅 | 108万/坪 (29.2年/21.5坪) | 142万/坪 (25.9年/33.9坪) | 112万/坪 (24.2年/24.8坪) |
| 福島駅 | 185万/坪 (33.3年/36.0坪) | 235万/坪 (40.0年/40.4坪) | 123万/坪 (30.5年/17.8坪) |
| 大阪梅田駅 | - | 550万/坪 (49.9年/25.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫島駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 29.6年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 33.0 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 48.9 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 22.2 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
千船駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.7年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 30.6 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 48.6 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.2 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示