【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.3年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 33.2 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 66.7 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫島駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 357 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +33.2 ％(坪単価 +88.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田駅)は -61.3 ％(坪単価 -91.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -91.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 75.0万/坪 (41.2年/17.8坪) | 70.6万/坪 (31.8年/18.2坪) | 48.8万/坪 (29.8年/18.7坪) |
| 姫島駅 | 99.3万/坪 (19.6年/47.9坪) | 82.2万/坪 (23.0年/38.6坪) | 85.1万/坪 (27.1年/70.9坪) |
| 淀川駅 | - | - | - |
| 野田駅 | 57.8万/坪 (46.1年/20.4坪) | 149万/坪 (17.6年/35.8坪) | 135万/坪 (16.1年/25.3坪) |
| 福島駅 | 357万/坪 (4.1年/54.5坪) | 268万/坪 (38.8年/24.7坪) | 134万/坪 (17.3年/17.0坪) |
| 大阪梅田駅 | - | 448万/坪 (63.8年/12.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 356.9 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.2％( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.1年(昨年 38.8年から -89.5 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 24.7 坪から +120.4 ％増)。平均建物面積は 168.4 坪 (昨年 28.7 坪から +486.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.8 年 → 2025年 4.1 年、-89.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.3 分、+13.6 ％と増加)
野田駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -91.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.1年(昨年 17.6年から +162.5 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 35.8 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 130.1 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.6 年 → 2025年 46.1 年、+162.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 7.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示