【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 38.2年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 31.8 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 45.4 坪から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。姫島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫島駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(姫島駅)は +5.6 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野田駅)は -64.0 ％(坪単価 -96.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.2 年 → 2025年 29.3 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 52.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -97.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.3％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 50.2万/坪 (31.6年/20.7坪) | 90.1万/坪 (29.4年/27.2坪) | 83.5万/坪 (21.8年/29.9坪) |
| 姫島駅 | 70.8万/坪 (22.0年/17.9坪) | 67.1万/坪 (39.3年/32.8坪) | 121万/坪 (31.4年/25.1坪) |
| 淀川駅 | 132万/坪 (22.0年/18.2坪) | - | - |
| 野田駅 | 54.1万/坪 (42.0年/22.7坪) | 150万/坪 (36.2年/17.1坪) | 84.6万/坪 (26.3年/30.4坪) |
| 福島駅 | 178万/坪 (34.4年/41.6坪) | 275万/坪 (56.4年/69.1坪) | 86.2万/坪 (63.0年/20.7坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫島駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
姫島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 39.3年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 17.9 坪 (昨年 32.8 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 44.9 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.3 年 → 2025年 22.0 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.1 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
野田駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.0％( -96.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 36.2年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 17.1 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.8 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.2 年 → 2025年 42.0 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 15.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示