【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -14.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 34.9年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 25.7 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 36.3 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +535.7 ％、坪単価は 704 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜川駅、九条駅)は +322.2 ％(坪単価 +356.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伝法駅、千鳥橋駅)は -15.8 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 10.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 45.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 704万円/坪(213万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +535.7％( +592.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 79.7万/坪 (22.1年/25.5坪) | 77.1万/坪 (24.3年/47.9坪) | 116万/坪 (3.5年/32.2坪) |
| 福駅 | 80.4万/坪 (28.0年/27.8坪) | 81.1万/坪 (25.8年/14.6坪) | 88.7万/坪 (16.9年/33.4坪) |
| 伝法駅 | 71.1万/坪 (34.0年/16.6坪) | 102万/坪 (28.8年/27.6坪) | 74.3万/坪 (32.2年/24.0坪) |
| 千鳥橋駅 | 69.2万/坪 (41.4年/19.4坪) | 70.1万/坪 (46.6年/15.3坪) | 103万/坪 (20.4年/20.7坪) |
| 西九条駅 | 133万/坪 (34.4年/14.1坪) | 105万/坪 (44.9年/16.5坪) | 81.7万/坪 (35.8年/20.0坪) |
| 九条駅 | 231万/坪 (34.0年/45.4坪) | 111万/坪 (32.3年/24.8坪) | 174万/坪 (42.7年/32.1坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 704万/坪 (48.8年/119坪) | 111万/坪 (33.3年/38.6坪) | 147万/坪 (38.8年/15.9坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 703.5 万/坪(昨年同期比 +535.7 ％)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 704万円/坪(213万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +535.7％( +592.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 33.3年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 38.6 坪から +209.8 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 43.9 坪から +169.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.2 分 → 2025年 2.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.3 年 → 2025年 48.8 年、+46.6 ％と大きく増加)
九条駅 231.2 万/坪(昨年同期比 +108.7 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.7％( +120.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.3年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 24.8 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 47.8 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 4.0 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
伝法駅 71.1 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 28.8年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 27.6 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 7.5 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.8 年 → 2025年 34.0 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
千鳥橋駅 69.2 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 46.6年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 15.3 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 20.7 坪から +32.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.6 年 → 2025年 41.4 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.9 分、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示