【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 32.1年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 21.3 坪 (昨年 31.6 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 51.5 坪から -40.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。九条駅、桜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、桜川駅)は +42.5 ％(坪単価 +42.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、伝法駅)は -56.3 ％(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.8 ％ → 2025年 48.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 82.4万/坪 (19.4年/24.8坪) | 111万/坪 (9.0年/38.8坪) | 78.4万/坪 (22.0年/24.4坪) |
| 福駅 | 27.0万/坪 (40.0年/13.6坪) | 82.8万/坪 (23.8年/21.6坪) | 57.6万/坪 (37.0年/38.9坪) |
| 伝法駅 | 54.6万/坪 (35.3年/17.5坪) | 99.6万/坪 (29.8年/27.2坪) | 80.4万/坪 (30.6年/31.1坪) |
| 千鳥橋駅 | 74.4万/坪 (19.0年/14.4坪) | 65.7万/坪 (41.5年/28.4坪) | 84.0万/坪 (26.5年/21.2坪) |
| 西九条駅 | 106万/坪 (35.0年/22.4坪) | 152万/坪 (23.8年/36.7坪) | 119万/坪 (37.4年/42.7坪) |
| 九条駅 | 189万/坪 (51.5年/26.9坪) | 127万/坪 (49.2年/41.7坪) | 101万/坪 (34.8年/35.1坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 89.9万/坪 (15.0年/28.7坪) | 66.1万/坪 (53.0年/37.8坪) | 112万/坪 (29.0年/27.2坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 188.6 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 49.2年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 41.7 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 116.3 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.7 分 → 2025年 4.2 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
桜川駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 53.0年から -71.7 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 93.8 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.0 年 → 2025年 15.0 年、-71.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
福駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 23.8年から +68.4 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.6 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 34.8 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 40.0 年、+68.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
伝法駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.2％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 29.8年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 17.5 坪 (昨年 27.2 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 24.8 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.8 年 → 2025年 35.3 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 63.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示