【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 163 件(１年前(2023年)に比べて -24.9％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 27.0年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 29.9 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 45.3 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、伝法駅)は +18.8 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、千鳥橋駅)は -14.7 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 29.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 33.1 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 38.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 103万/坪 (15.0年/31.8坪) | 109万/坪 (11.2年/28.6坪) | 107万/坪 (7.9年/30.2坪) |
| 福駅 | 78.1万/坪 (24.6年/24.8坪) | 80.8万/坪 (23.1年/42.2坪) | 73.6万/坪 (31.9年/70.8坪) |
| 伝法駅 | 81.9万/坪 (30.6年/34.1坪) | 74.6万/坪 (32.2年/24.9坪) | 65.8万/坪 (26.1年/22.4坪) |
| 千鳥橋駅 | 64.3万/坪 (41.2年/23.8坪) | 74.1万/坪 (30.7年/26.3坪) | 60.1万/坪 (31.9年/27.1坪) |
| 西九条駅 | 113万/坪 (35.5年/29.1坪) | 88.7万/坪 (29.4年/31.4坪) | 89.3万/坪 (32.5年/36.6坪) |
| 九条駅 | 101万/坪 (42.5年/30.3坪) | 121万/坪 (36.3年/32.2坪) | 120万/坪 (30.9年/34.5坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 112万/坪 (46.7年/44.9坪) | 127万/坪 (31.7年/29.7坪) | 135万/坪 (31.3年/48.1坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | 254万/坪 (51.0年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 29.4年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 31.4 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 65.0 坪から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.1 分 → 2024年 6.0 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.4 年 → 2024年 35.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 44.0 ％)
伝法駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -27.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 32.2年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 24.9 坪から +37.0 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 33.4 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 44.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 17.1 ％)
九条駅 101.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -19.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 36.3年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.2 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 36.8 坪から +77.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.3 年 → 2024年 42.5 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 60.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 37.9 ％)
千鳥橋駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 30.7年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 26.3 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 45.4 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.7 年 → 2024年 41.2 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 56.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示