【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 25.0年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 29.2 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 42.6 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +81.4 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(西九条駅、千鳥橋駅)は +50.0 ％(坪単価 +39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伝法駅、福駅)は -38.3 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.0 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 31.7 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 11.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.4％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 82.9万/坪 (24.3年/25.3坪) | 121万/坪 (6.5年/28.4坪) | 130万/坪 (-0.07年/32.2坪) |
| 福駅 | 70.2万/坪 (25.5年/14.1坪) | 104万/坪 (12.1年/59.9坪) | 174万/坪 (0.5年/25.7坪) |
| 伝法駅 | 41.8万/坪 (36.5年/52.3坪) | 74.9万/坪 (32.6年/21.9坪) | 57.2万/坪 (31.2年/19.0坪) |
| 千鳥橋駅 | 81.6万/坪 (28.0年/34.8坪) | 68.8万/坪 (29.8年/23.9坪) | 43.4万/坪 (25.0年/22.4坪) |
| 西九条駅 | 149万/坪 (26.7年/56.2坪) | 82.1万/坪 (26.0年/46.1坪) | 63.2万/坪 (38.2年/33.8坪) |
| 九条駅 | 96.8万/坪 (39.9年/28.7坪) | 93.2万/坪 (37.5年/23.1坪) | 69.4万/坪 (32.4年/23.8坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 128万/坪 (44.2年/39.8坪) | - | 145万/坪 (24.5年/50.7坪) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 148.9 万/坪(昨年同期比 +81.4 ％)
西九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.4％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.0年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 46.1 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 126.7 坪から -80.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.3 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
千鳥橋駅 81.6 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
千鳥橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.8年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 23.9 坪から +45.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 38.1 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.1 分 → 2024年 13.8 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
伝法駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
伝法駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 32.6年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 21.9 坪から +138.3 ％増)。平均建物面積は 93.6 坪 (昨年 24.9 坪から +276.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.1 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.6 年 → 2024年 36.5 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
福駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 12.1年から +110.7 ％増)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 59.9 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 58.1 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.1 年 → 2024年 25.5 年、+110.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示