【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -7.2％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.4年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 48.2 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 53.0 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +59.9 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜井駅)は +59.9 ％(坪単価 +62.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箕面駅)は -20.8 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.4 年 → 2024年 25.9 年、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 25.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.9％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 110万/坪 (19.2年/53.6坪) | 106万/坪 (26.4年/43.7坪) | 98.9万/坪 (26.7年/44.9坪) |
| 桜井駅 | 166万/坪 (19.4年/51.1坪) | 104万/坪 (37.1年/46.0坪) | 131万/坪 (20.9年/48.5坪) |
| 牧落駅 | 123万/坪 (26.7年/40.1坪) | 108万/坪 (29.4年/65.8坪) | 117万/坪 (24.5年/90.3坪) |
| 箕面駅 | 86.4万/坪 (42.4年/49.8坪) | 109万/坪 (25.4年/48.0坪) | 132万/坪 (19.8年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 166.0 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.9％( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 37.1年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 46.0 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 42.0 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.1 年 → 2024年 19.4 年、-47.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
箕面駅 86.4 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
箕面駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 25.4年から +67.4 ％増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 48.0 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 46.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 8.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.4 年 → 2024年 42.4 年、+67.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示