【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -53.9％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.3年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 42.5 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 64.4 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。中津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 223 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +19.5 ％(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は +4.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.3 年 → 2025年 21.8 年、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.5 ％ → 2025年 25.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 20.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 12.2 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 11.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +36.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -44.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 550万/坪 (49.9年/25.3坪) | - |
| 中津駅 | 223万/坪 (32.7年/34.8坪) | 187万/坪 (25.3年/84.4坪) | 132万/坪 (37.4年/46.3坪) |
| 十三駅 | 109万/坪 (26.5年/34.1坪) | 105万/坪 (28.3年/29.0坪) | 115万/坪 (20.4年/26.9坪) |
| 神崎川駅 | 99.0万/坪 (18.0年/22.9坪) | 93.1万/坪 (20.0年/48.0坪) | 93.5万/坪 (17.4年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 223.3 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +36.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 25.3年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 84.4 坪から -58.8 ％減)。平均建物面積は 114.0 坪 (昨年 187.7 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.7 分 → 2025年 6.8 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 32.7 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
十三駅 109.3 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -67.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.3年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 29.0 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 46.6 坪から +54.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 10.8 分、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示