【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 30.1年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 46.0 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 50.8 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ -5.6 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +169.9 ％(坪単価 +163.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -5.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.1 年 → 2025年 25.7 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.8 分、+21.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +169.9％( +163.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | 584万/坪 (45.3年/29.7坪) | - |
| 中津駅 | 260万/坪 (30.3年/25.0坪) | 96.2万/坪 (27.8年/191坪) | 133万/坪 (38.8年/35.2坪) |
| 十三駅 | 99.3万/坪 (29.1年/24.4坪) | 99.7万/坪 (31.2年/22.1坪) | 107万/坪 (25.3年/19.7坪) |
| 神崎川駅 | 74.4万/坪 (29.4年/25.9坪) | 78.8万/坪 (22.1年/58.4坪) | 95.4万/坪 (14.8年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 259.6 万/坪(昨年同期比 +169.9 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +169.9％( +163.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 27.8年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 190.6 坪から -86.9 ％減)。平均建物面積は 101.0 坪 (昨年 332.8 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.2 分、+38.9 ％と大きく増加)
神崎川駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.4年(昨年 22.1年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 58.4 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 35.5 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 29.4 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.2 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示