【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +5.2％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.0年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 27.1 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 42.4 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北天下茶屋駅、我孫子道駅、東湊駅、船尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東湊駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 86.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東湊駅、北天下茶屋駅)は +62.6 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今船駅、聖天坂駅)は -60.9 ％(坪単価 -89.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.1 ％ → 2024年 62.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.0 年 → 2024年 33.5 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +4.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 221万/坪 (46.9年/45.8坪) | 216万/坪 (36.8年/25.7坪) | 191万/坪 (42.5年/58.7坪) |
| 今池駅 | - | 87.2万/坪 (21.8年/63.5坪) | - |
| 今船駅 | 45.1万/坪 (32.5年/14.1坪) | 146万/坪 (0.8年/15.9坪) | 47.2万/坪 (26.3年/15.1坪) |
| 松田町駅 | - | 95.6万/坪 (9.8年/15.1坪) | 24.5万/坪 (0年/16.6坪) |
| 北天下茶屋駅 | 170万/坪 (25.0年/21.2坪) | 106万/坪 (20.9年/28.7坪) | 66.1万/坪 (43.8年/18.2坪) |
| 聖天坂駅 | 70.6万/坪 (39.4年/25.5坪) | 149万/坪 (1.0年/28.7坪) | 132万/坪 (0.6年/33.3坪) |
| 天神ノ森駅 | 51.1万/坪 (41.0年/25.2坪) | 64.6万/坪 (39.7年/66.9坪) | 70.2万/坪 (50.5年/19.7坪) |
| 東玉出駅 | 144万/坪 (53.5年/45.4坪) | 173万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 塚西駅 | - | 129万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 東粉浜駅 | 88.7万/坪 (17.5年/17.4坪) | 95.0万/坪 (27.8年/37.3坪) | 105万/坪 (17.8年/35.8坪) |
| 住吉駅 | - | 80.1万/坪 (29.1年/13.6坪) | 33.1万/坪 (56.3年/9.1坪) |
| 細井川駅 | 48.1万/坪 (21.9年/18.2坪) | 92.6万/坪 (21.5年/15.1坪) | 55.6万/坪 (26.4年/12.9坪) |
| 安立町駅 | 48.5万/坪 (27.5年/10.6坪) | - | 35.3万/坪 (0年/16.6坪) |
| 我孫子道駅 | 95.0万/坪 (32.6年/24.4坪) | 64.0万/坪 (33.8年/19.3坪) | 63.3万/坪 (32.0年/21.4坪) |
| 大和川駅 | - | 19.3万/坪 (0年/28.7坪) | - |
| 綾ノ町駅 | - | - | - |
| 妙国寺前駅 | - | - | - |
| 宿院駅 | - | 59.2万/坪 (32.0年/19.7坪) | - |
| 寺地町駅 | 71.9万/坪 (16.3年/18.2坪) | 82.4万/坪 (13.8年/19.7坪) | 72.7万/坪 (25.5年/33.3坪) |
| 御陵前駅 | 60.1万/坪 (31.3年/22.3坪) | 85.0万/坪 (0.8年/18.2坪) | - |
| 東湊駅 | 86.5万/坪 (19.9年/28.7坪) | 52.5万/坪 (46.9年/25.7坪) | 68.8万/坪 (23.4年/27.8坪) |
| 石津北駅 | 16.2万/坪 (51.5年/19.7坪) | - | - |
| 石津駅 | 70.0万/坪 (17.1年/32.9坪) | 69.6万/坪 (21.3年/28.7坪) | 104万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 船尾駅 | 71.9万/坪 (27.4年/28.7坪) | 52.0万/坪 (31.9年/21.2坪) | 64.9万/坪 (27.5年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東湊駅 86.5 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
東湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.9％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 46.9年から -57.6 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.9 年 → 2024年 19.9 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
北天下茶屋駅 170.4 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
北天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +64.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.9年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 35.3 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 25.0 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
今船駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
今船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.2％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 0.8年から +4216.7 ％増)。平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 15.9 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 21.2 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 32.5 年、+4216.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
聖天坂駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
聖天坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.6％( -78.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 1.0年から +3840.5 ％増)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 28.7 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 30.3 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 39.4 年、+3840.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 4.8 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示