【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.6％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -50.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.2年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 26.6 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 36.7 坪から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東天下茶屋駅、北畠駅、帝塚山四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東天下茶屋駅で昨年に比べ +88.3 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 2 駅(東天下茶屋駅、帝塚山四丁目駅)は +67.4 ％(坪単価 +66.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松虫駅、姫松駅)は -31.2 ％(坪単価 -66.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -97.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松虫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 96.6万/坪 (32.8年/33.3坪) | 122万/坪 (25.4年/22.9坪) | 110万/坪 (21.8年/21.2坪) |
| 松虫駅 | 66.2万/坪 (37.2年/17.8坪) | 102万/坪 (23.8年/24.1坪) | 84.0万/坪 (29.9年/24.8坪) |
| 東天下茶屋駅 | 199万/坪 (23.0年/31.6坪) | 106万/坪 (27.4年/37.5坪) | 85.0万/坪 (32.3年/23.2坪) |
| 北畠駅 | 121万/坪 (26.0年/30.9坪) | 86.2万/坪 (31.9年/20.3坪) | 102万/坪 (27.8年/23.9坪) |
| 姫松駅 | 261万/坪 (18.8年/63.5坪) | 358万/坪 (12.9年/40.1坪) | 115万/坪 (15.7年/31.0坪) |
| 帝塚山三丁目駅 | - | 109万/坪 (0年/21.2坪) | 146万/坪 (8.2年/53.9坪) |
| 帝塚山四丁目駅 | 124万/坪 (0.25年/22.7坪) | 84.6万/坪 (40.4年/21.9坪) | 114万/坪 (20.5年/28.9坪) |
| 神ノ木駅 | 121万/坪 (15.6年/15.1坪) | - | 71.5万/坪 (31.9年/14.1坪) |
| 住吉駅 | - | - | 80.1万/坪 (29.1年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東天下茶屋駅 199.4 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
東天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +88.3％( +93.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.4年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 37.5 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.4 年 → 2025年 23.0 年、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
帝塚山四丁目駅 123.9 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
帝塚山四丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.4％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 40.4年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 21.9 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 36.5 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.4 年 → 2025年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 5.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
松虫駅 66.2 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
松虫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 23.8年から +56.3 ％増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 24.1 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 33.1 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.1 分 → 2025年 4.0 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 37.2 年、+56.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
姫松駅 261.0 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
姫松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -97.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 12.9年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 40.1 坪から +58.5 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 40.8 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.9 年 → 2025年 18.8 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 5.3 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示