【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (阿倍野駅～住吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -39.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.5年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 30.6 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 40.1 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北畠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北畠駅で昨年に比べ +57.4 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(北畠駅)は +57.4 ％(坪単価 +42.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫松駅)は -65.9 ％(坪単価 -358.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 7.1 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -358.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.8％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿倍野駅 | 65.8万/坪 (38.8年/26.3坪) | 111万/坪 (16.6年/18.5坪) | 108万/坪 (33.5年/20.4坪) |
| 松虫駅 | 71.8万/坪 (28.0年/18.2坪) | 140万/坪 (7.3年/34.8坪) | 87.8万/坪 (23.7年/20.7坪) |
| 東天下茶屋駅 | 142万/坪 (6.3年/23.4坪) | 120万/坪 (28.0年/60.2坪) | - |
| 北畠駅 | 115万/坪 (25.4年/26.2坪) | 73.1万/坪 (42.4年/20.6坪) | 82.2万/坪 (17.0年/17.4坪) |
| 姫松駅 | 186万/坪 (13.0年/44.6坪) | 544万/坪 (25.0年/60.5坪) | - |
| 帝塚山三丁目駅 | - | - | 179万/坪 (0年/75.6坪) |
| 帝塚山四丁目駅 | - | 64.6万/坪 (40.4年/20.9坪) | 107万/坪 (17.0年/26.8坪) |
| 神ノ木駅 | 95.0万/坪 (31.0年/12.1坪) | - | 77.3万/坪 (23.0年/14.4坪) |
| 住吉駅 | - | - | 47.8万/坪 (58.0年/7.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北畠駅 115.1 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
北畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.4％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 42.4年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 20.6 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.9 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.4 年 → 2025年 25.4 年、-40.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 10.0 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
姫松駅 185.6 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
姫松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -358.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 25.0年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 60.5 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 51.4 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 13.0 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 5.5 分、+450.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示