【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 33.5年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 66.6 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 46.4 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市駅で昨年に比べ +46.1 ％、坪単価は 64.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(古市駅、川西駅)は +31.7 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(汐ノ宮駅、滝谷不動駅)は -53.2 ％(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 29.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.7 ％ → 2025年 52.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 64.9万/坪 (27.1年/36.7坪) | 44.4万/坪 (36.5年/38.6坪) | 56.9万/坪 (34.2年/78.2坪) |
| 喜志駅 | 49.0万/坪 (37.6年/79.2坪) | 61.3万/坪 (29.9年/98.1坪) | 45.2万/坪 (34.3年/77.3坪) |
| 富田林駅 | 36.0万/坪 (33.9年/113坪) | 38.9万/坪 (32.6年/81.2坪) | 37.1万/坪 (30.7年/65.2坪) |
| 富田林西口駅 | 31.7万/坪 (41.5年/31.4坪) | 47.9万/坪 (25.3年/34.0坪) | 70.4万/坪 (19.3年/66.6坪) |
| 川西駅 | 51.5万/坪 (23.4年/29.9坪) | 43.9万/坪 (38.0年/52.0坪) | - |
| 滝谷不動駅 | 32.4万/坪 (42.4年/33.9坪) | 52.0万/坪 (41.3年/31.8坪) | 14.7万/坪 (44.8年/19.2坪) |
| 汐ノ宮駅 | 20.7万/坪 (48.8年/18.2坪) | 66.1万/坪 (12.8年/46.9坪) | - |
| 河内長野駅 | 35.7万/坪 (39.8年/64.3坪) | 43.0万/坪 (34.2年/76.2坪) | 39.1万/坪 (30.9年/63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.1％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 36.5年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 38.6 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 32.5 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 27.1 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
川西駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 38.0年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 52.0 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 26.3 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 23.4 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
汐ノ宮駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
汐ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.8％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 12.8年から +282.3 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 46.9 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 48.8 年、+282.3 ％と大きく増加)
滝谷不動駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
滝谷不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 41.3年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 31.8 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 26.7 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 14.0 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示