【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.2年(昨年 34.9年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 44.8 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 53.1 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(道明寺駅)は -20.3 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原南口駅)は -53.1 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 27.9万/坪 (37.4年/30.6坪) | 48.5万/坪 (34.1年/33.3坪) | 71.1万/坪 (26.0年/70.7坪) |
| 柏原南口駅 | 12.4万/坪 (56.8年/13.6坪) | 26.4万/坪 (54.8年/15.1坪) | 9.2万/坪 (56.8年/18.2坪) |
| 道明寺駅 | 54.6万/坪 (26.0年/31.8坪) | 68.5万/坪 (27.3年/77.6坪) | 69.8万/坪 (22.2年/51.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.3年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 77.6 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 78.1 坪から -62.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
柏原南口駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 54.8年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 15.1 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 16.6 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示