【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.2年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 25.0 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 27.1 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。柏原駅、柏原南口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ -27.5 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は -1.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道明寺駅)は -27.5 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 31.5 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.8 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 72.4万/坪 (19.8年/26.8坪) | 73.6万/坪 (17.3年/26.0坪) | 76.0万/坪 (19.6年/31.8坪) |
| 柏原南口駅 | 19.8万/坪 (56.5年/13.6坪) | 20.2万/坪 (46.5年/22.7坪) | - |
| 道明寺駅 | 27.8万/坪 (39.5年/25.0坪) | 38.3万/坪 (32.2年/23.7坪) | 46.4万/坪 (30.5年/24.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.3年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 26.0 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 29.2 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.3 年 → 2025年 19.8 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 14.2 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
道明寺駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
道明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 32.2年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 23.7 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 24.5 坪から +9.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 39.5 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示