近鉄奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大阪上本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 34.5年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 29.9 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 68.1 坪から -22.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 27.0 年、-21.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 8.8 分 → 2025年 10.0 分、+13.6 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -64.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 37.1年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 31.6 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 27.2 坪から +28.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 37.1 年 → 2025年 21.8 年、-41.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 10.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.1 分 → 2025年 16.8 分、+27.9 ％と大きく増加)

額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.8年(昨年 33.7年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 22.9 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 24.3 坪から +13.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 6.2 分 → 2025年 5.0 分、-19.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 69.2 ％ → 2025年 80.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 33.7 年 → 2025年 49.8 年、+47.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 25.0 ％)

河内永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.0年(昨年 24.4年から +96.8 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 64.5 坪から -69.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 69.1 坪から -58.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 48.0 年、+96.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 10.0 分、+30.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 100.0 ％)